Operat szacunkowy

Choć wyrażenie operat szacunkowy może na pierwszy rzut oka brzmieć zagadkowo, to z pewnością zetknął się z nim niemalże każdy posiadacz nieruchomości. Nie jest to nic innego niż dokument urzędowy sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego w celu precyzyjnego określenia wartości mienia, którego dotyczy. W odróżnieniu od różnego rodzaju luźnych opinii rzeczoznawców jest wykonywany tylko i wyłącznie w formie pisemnej oraz posiada rozbudowane umocowania prawne. Jego obecność wyklucza powstawanie rozbieżności cenowych jednej nieruchomości oraz zapewnia bezstronność rzeczoznawcy.

Kiedy warto wykonać operat szacunkowy

Istnieje wiele sytuacji wymagających sporządzenia profesjonalnego operatu szacunkowego. Przede wszystkim mowa tutaj o wszelkich kwestiach, gdzie niezbędna jest dokładna znajomość wartości nieruchomości. Najczęściej dotyczy właścicieli, którzy chcą sprzedać swoje mieszkanie, dom czy działkę bądź nabywcy zainteresowani kupnem nieruchomości. Znaczna część społeczeństwa spotyka się z tym dokumentem również w momencie starań o kredyt hipoteczny, którym obciążona zostanie konkretna nieruchomość. Wahania cen poszczególnych nieruchomości są zawsze tematem kontrowersyjnym, dlatego warto umieścić dany przedmiot dyskusji w ramach prawnych. Sporządzenie operatu rozwiewa wszelkie wątpliwości i pozwala na uniknięcie niejasności, przez co możliwa jest ostateczna wycena wartość dobytku. Co więcej, opisywany dokument okazuje się również niezbędny w przypadku konieczności interwencji komorniczej, w szczególności jeśli istnieje szansa pojawienia się egzekucji.

Zawartość operatu szacunkowego

Treść operatu szacunkowego to przede wszystkim konstruktywna opinia rzeczoznawcy majątkowego. Jest ona ściśle poparta jasno sklasyfikowanymi czynnikami zewnętrznymi i wewnętrznymi, które mają wpływ na aktualną cenę nieruchomości. Wiążący operat szacunkowy oprócz sformułowanych przez fachowca wniosków musi zawierać opis poszczególnych kroków oraz zakresu działań jakie podjął podpisujący się pod nim rzeczoznawca. Zadaniem dokumentu jest również dokładne określenie celu wyceny. Dodatkowo operat szacunkowy może również kreślić przyszłe losy nieruchomości, której dotyczy.

O czym należy wiedzieć mając na względzie kwestie prawne

W świecie nieruchomości trudno o bardziej wiążący dokument niż opisywany operat szacunkowy. Przede wszystkim to obarczony dużą ilością przepisów dokument urzędowy, a nie jedynie luźna opinia rzeczoznawcy. Każde stwierdzenie oraz wszelkie oceny rzeczoznawcy poparte muszą być stosownymi dowodami oraz idealnie odpowiadać na aktualną sytuację rynkową. Co więcej, jego termin ważności nie jest nieskończony. Zmieniające się trendy oraz sytuacja rynkowa obliguje do aktualizacji dokumentu po upływie odgórnie określonego czasu.

Na czym polega aktualizacja operatów szacunkowych

Operat szacunkowy to dokument silnie uwarunkowany aktualnymi danymi oraz trendami w świecie nieruchomości. Przede wszystkim przez wzgląd na dynamicznie zmieniającą się sytuację na rynku nieruchomości i rozwój otoczenia jest on opatrzony nieprzekraczalnym terminem ważności. Po upływie 12 miesięcy każdy operat szacunkowy traci swoją moc prawną i wymaga aktualizacji. To czas, kiedy wymagana jest kolejna interwencja rzeczoznawcy majątkowego. Podpis potwierdzający aktualność operatu poprzedzony jest ponowną analizą poruszanych w nim kwestii przy uwzględnieniu nowych realiów. Pojawianie się częstych zmian w planie zagospodarowania przestrzennego oraz stale zmieniające się otoczenie to główny powód corocznych aktualizacji. Jedynie ponowna analiza jest w stanie zapewnić stałą rzetelność dokumentu.

Masz pytania? Wypełnij formularz, oddzwonimy.

Dane osobowe podane w formularzu będą przetwarzane w celu realizacji Twojego zapytania, zgodnie z jego zakresem, według zasad zawartych w dokumencie pod nazwą: Informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych [link do dokumentu]